对于“拆迁补偿按评估价还是市场价”的直接回复，可依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行法律分析。
根据2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，且该价值需由具有资质的评估机构按评估办法确定。这表明评估价是补偿的直接依据，但评估价的核心要求是“不低于市场价”，即评估价本质是对市场价的法定量化。因此，拆迁补偿虽以评估价为形式载体，但评估价必须锚定市场价，二者并非对立关系，而是“评估价体现市场价”的法律逻辑。
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针对“拆迁补偿按评估价还是市场价”的问题，核心规则可直接明确。
拆迁补偿通常以评估价为基础，但评估价需参照市场价确定。
1. 若评估机构按法定程序评估：评估价应不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，此时评估价与市场价基本一致。
2. 若当地政策有特殊规定：部分地区可能在评估价基础上结合政策补贴或奖励，最终补偿可能略高于单纯的评估价，但仍以评估价为核心依据。
3. 若双方签订拆迁协议：协议中约定的补偿金额可能基于评估价调整，需以协议条款为准。
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针对“拆迁补偿按评估价还是市场价”的问题，实践中存在一些常见错误操作需规避。
1. 忽视评估报告异议期：收到评估报告后未在法定10日内申请复核或鉴定，导致评估结果生效，后续难以推翻。
2. 盲目签订拆迁协议：未核实评估价是否符合市场价、协议条款是否完整，直接签字确认，事后发现补偿不足却无法反悔。
3. 自行放弃市场价格举证：认为评估价“就是市场价”，未收集同区域房屋交易记录等证据，导致异议时缺乏支撑材料。
若您已出现类似错误，建议及时向律师咨询补救措施，避免权益进一步受损。
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针对“拆迁补偿按评估价还是市场价”的问题，存在一些特殊情况会影响处理结果。
1. 评估机构与拆迁方存在利益关联：若评估机构由拆迁方单方指定且存在私下合作，可能导致评估价刻意低于市场价，此时被征收人需举证证明评估机构的不公正性，要求重新评估。
2. 房地产市场短期内剧烈波动：若征收公告发布后，当地房价因政策或市场因素大幅上涨（如公告时市场价
1.5万/㎡，评估时涨至
1.8万/㎡），按公告日市场价评估可能导致补偿不足，需结合政策是否允许调整评估时点。
3. 被征收房屋为特殊用途（如营业性用房）：若房屋实际用于经营但产权证登记为住宅，评估时未按营业用房市场价评估，需提供营业执照、纳税证明等证据，要求按实际用途调整评估价。

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